Wie viel kostet ein Haus in Peking? Die neuesten Immobilienpreisdaten und Hotspot-Analyse im Jahr 2024
In jüngster Zeit sind die Immobilienpreise in Peking erneut zu einem heißen Thema im Internet geworden. Aufgrund politischer Regulierung und Veränderungen bei Marktangebot und -nachfrage zeigt der Immobilienmarkt in Peking neue Trends. In diesem Artikel erhalten Sie eine strukturierte Analyse der aktuellen Immobilienpreise in Peking basierend auf beliebten Daten des gesamten Netzwerks der letzten 10 Tage.
1. Die neuesten Immobilienpreisdaten in verschiedenen Bezirken von Peking (Juni 2024)
| Bereich | Durchschnittspreis neuer Häuser (Yuan/㎡) | Durchschnittspreis von Gebrauchthäusern (Yuan/㎡) | Monatliche Veränderung |
|---|---|---|---|
| Bezirk Dongcheng | 125.000 | 102.000 | +1,2 % |
| Bezirk Xicheng | 138.000 | 115.000 | +0,8 % |
| Bezirk Chaoyang | 89.000 | 76.000 | -0,5 % |
| Bezirk Haidian | 105.000 | 92.000 | +1,5 % |
| Bezirk Fengtai | 68.000 | 59.000 | -0,3 % |
| Bezirk Tongzhou | 52.000 | 45.000 | +2,1 % |
2. Aktuelle Hotspots auf dem Pekinger Immobilienmarkt
1.Anpassungen der Wohnungspolitik des Schulbezirks: Einige wichtige Schulbezirke im Bezirk Haidian haben ihren Bebauungsumfang angepasst, was zu Schwankungen bei den Immobilienpreisen in verwandten Gebieten führte, wobei die Immobilienpreise in einigen Gemeinden innerhalb einer einzigen Woche um bis zu 3 % stiegen.
2.Neue Regeln für Wohngemeinschaften: Peking veröffentlichte im Jahr 2024 die zweite Reihe öffentlicher Immobilienkaufankündigungen mit einem Durchschnittspreis von 32.000/㎡, was bei jungen Hauskäufergruppen große Besorgnis erregte.
3.Angebote für Gebrauchthäuser nehmen zu: Die Zahl der neu gelisteten Gebrauchthäuser ist in den letzten 10 Tagen im Vergleich zum Vormonat um 15 % gestiegen. Einige Eigentümer sind begierig auf eine Auszahlung, und der Verhandlungsspielraum hat sich auf 5–8 % ausgeweitet.
3. Preisvergleich verschiedener Immobilientypen
| Immobilientyp | Durchschnittspreis (Yuan/㎡) | Gesamtpreisspanne (10.000 Yuan) | Beliebte Gebiete |
|---|---|---|---|
| Gewöhnlicher Wohnsitz | 65.000-85.000 | 500-1200 | Chaoyang, Fengtai |
| Schulbezirksraum | 90.000-150.000 | 800-2000 | Xicheng, Haidian |
| Villa | 180.000+ | 3000+ | Chaoyang Park, CBD |
| Gewerbe und Wohnen | 45.000-60.000 | 300-800 | Tongzhou, Daxing |
4. Kostenanalyse für den Hauskauf
Nehmen Sie als Beispiel den Kauf eines gewöhnlichen Hauses von 80㎡ (berechnet auf der Grundlage des Durchschnittspreises von 75.000 Yuan/㎡):
| Projekt | Betrag (10.000 Yuan) | veranschaulichen |
|---|---|---|
| Gesamtzimmerpreis | 600 | 80㎡×75.000/㎡ |
| Anzahlung (30%) | 180 | Erster Suite-Standard |
| Kreditbetrag | 420 | Geschäftskredit 30 Jahre |
| Monatliche Zahlung (gleicher Kapital- und Zinsbetrag) | Ungefähr 21.000 | Zinssatz 4,2 % |
| Steuern | 15-30 | Grundsteuer + Maklergebühr usw. |
5. Expertenmeinungen und Marktprognosen
Viele Immobilienexperten sagten, dass die Immobilienpreise in Peking kurzfristig einen „stabilen, aber rückläufigen“ Trend beibehalten werden:
1. Die Immobilienpreise in den Kerngebieten (Dongxicheng, Haidian) sind äußerst resistent gegen sinkende Preise, aber die Steigerungsrate hat sich verringert;
2. Der Vorstadtmarkt ist klar differenziert und Subzentren wie Tongzhou haben noch Raum für Wachstum;
3. Es wird erwartet, dass in der zweiten Jahreshälfte mehr Immobilienunternehmen Werbemaßnahmen einführen werden und die Rabatte auf dem neuen Wohnungsmarkt möglicherweise steigen.
6. Hauskaufberatung
1.Ich brauche nur Hauskäufer: Sie können auf Wohneigentumswohnungen und neue Vorstadthäuser achten und den aktuellen Versicherungsfensterzeitraum nutzen;
2.Verbesserungsbedarf: Es wird empfohlen, den Ressourcen und Transportmöglichkeiten des Schulbezirks Vorrang einzuräumen und Bereiche mit hoher Absturzsicherheit zu wählen;
3.Investor: Politische Risiken müssen sorgfältig bewertet werden, und es wird empfohlen, sich auf aufstrebende Bereiche wie Langzeitmietwohnungen zu konzentrieren.
Pekings Immobilienpreise waren schon immer der Maßstab für den nationalen Immobilienmarkt. Während sich die Politik „Wohnen zum Leben, nicht zur Spekulation“ immer weiter verschärft, kehrt der Markt allmählich zur Rationalität zurück. Käufer von Eigenheimen sollten angemessene Recherchen und Finanzplanungen durchführen, die auf ihren eigenen Bedürfnissen und ihrer Finanzkraft basieren.
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